Mamdani promete una represión «agresiva» contra los malos propietarios y afirma que la ciudad de Nueva York trabajará para «transferir la propiedad» a los inquilinos.
El alcalde socialista Zohran Mamdani advirtió el martes a los malos propietarios, comprometiéndose a ayudar a «transferir la propiedad» de los edificios crónicamente abandonados a los inquilinos como parte de su nuevo y ambicioso plan de vivienda.
“Cuando sea necesario, emprenderemos acciones legales enérgicas para destituir a los propietarios y administradores de propiedades negligentes”, dijo entre aplausos al presentar el plan “Bloque por Bloque” de su administración en Gowanus, Brooklyn.
“Y en el caso de los edificios que han sufrido un abandono crónico, trabajaremos para transferir la propiedad a administradores responsables, entre los que se incluyen fideicomisos de tierras comunitarias, organizaciones sin ánimo de lucro o incluso los propios inquilinos.”
El plan de vivienda de 111 páginas, que en general contempla la construcción de 200.000 nuevas viviendas asequibles y la preservación o estabilización de otras 200.000 en los próximos 10 años, aumentaría drásticamente el poder de los inquilinos de la ciudad de Nueva York.
“Este es un plan unilateral a favor de los inquilinos que no beneficia en absoluto a miles de pequeños propietarios de viviendas con alquileres regulados que se encuentran en dificultades y que el próximo mes tendrán que soportar una congelación de alquileres diseñada por Mamdani e impuesta por la Junta de Directrices de Alquiler”, dijo Ann Korchak, presidenta de la junta directiva de Pequeños Propietarios de Nueva York.
“La sección de cumplimiento del código, en particular, es pura política y carece de sustancia real. Los pequeños propietarios suelen ser víctimas de infracciones causadas por los inquilinos y de la denegación de acceso a los apartamentos. Este último plan de vivienda de Mamdani agravará la difícil situación de las propiedades con renta regulada, que constituyen la base de la vivienda asequible.”
Este enfoque integral va más allá de la difícil situación de los inquilinos, y exige un compromiso de 22.000 millones de dólares en cinco años para construir nuevas viviendas asequibles, incluyendo 5.600 millones de dólares solo para la Autoridad de Vivienda de la Ciudad de Nueva York.
El plan también garantizaría que los neoyorquinos más pobres no paguen más del 25% de sus ingresos mensuales en concepto de alquiler —en lugar del 30%— en los nuevos proyectos subvencionados por el Departamento de Preservación y Desarrollo de la Vivienda de la ciudad.
Mamdani espera utilizar un fideicomiso público-privado para NYCHA, al que se opuso cuando era legislador estatal, para ayudar a reparar los edificios de vivienda pública existentes.
Otros objetivos del plan incluyen:
- Permitir a los propietarios añadir pequeñas viviendas anexas y legalizar apartamentos seguros en sótanos.
- Finalización de la conversión del Hotel Stewart en Midtown en 550 viviendas asequibles.
- Construcción de nuevos barrios en terrenos públicos, como el proyecto Sunnyside Yards.
Los líderes empresariales e inmobiliarios de Nueva York criticaron duramente las propuestas del plan para imponer un salario mínimo estricto de 40 dólares por hora a los trabajadores que construyen viviendas asequibles financiadas por la ciudad y dar a las organizaciones sin fines de lucro prioridad en la venta de propiedades privadas.
Steve Fulop, presidente de Partnership for New York City, argumentó que las dos propuestas socavarían el «imperativo moral» de añadir 200.000 nuevas viviendas a la ciudad.
“La política de vivienda de la administración añade normas laborales que imponen costes iniciales a cualquier nuevo proyecto urbanístico y, por separado, existen propuestas que también implican la repercusión de esos costes al vender cualquier proyecto urbanístico”, afirmó.
“Eso supone una presión en ambos extremos de cada acuerdo, lo que dificulta alcanzar su objetivo de 200.000 viviendas, porque, obviamente, la gente será reacia a invertir en un entorno como el de la ciudad de Nueva York, con tantas regulaciones en comparación con otras ciudades.”
Pero a los críticos les preocupaba sobre todo el objetivo del plan de inclinar la balanza de poder a favor de los inquilinos.
La primera sección importante de la propuesta describe planes para «empoderar a los inquilinos», incluyendo el aumento de la aplicación de las normas contra los propietarios morosos y el fomento del crecimiento de sindicatos de inquilinos que denuncien a los propietarios negligentes.
Esta sección también propone poner en marcha «Nuestro Hogar», un programa para ayudar a convertir edificios de alquiler en cooperativas asequibles controladas por los propios residentes.
Según el plan, se prevé que el programa cooperativo respalde la construcción de 300 nuevas viviendas asequibles durante los próximos dos años fiscales.
Las políticas a favor de los inquilinos suscitaron preocupación entre muchos líderes inmobiliarios y políticos, quienes advirtieron que, en realidad, socavarían los objetivos de Mamdani en materia de vivienda asequible.
La concejala Joann Ariola (republicana de Queens) argumentó que Mamdani estaba anteponiendo su ideología de izquierda a los resultados.
“La propiedad de la vivienda, en lugar del alquiler perpetuo, siempre debería ser el objetivo, pero esto suena como si estuviéramos a punto de presenciar algún tipo de iniciativa de lucha de clases financiada por la ciudad”, dijo.
“Utilizar fondos municipales para capacitar a activistas por la vivienda sobre cómo tomar posesión de sus edificios parece un grave despilfarro del dinero de los contribuyentes, y es otro ejemplo más de cómo el alcalde introduce su ideología de extrema izquierda en el presupuesto municipal.”
Según fuentes consultadas, el plan general de vivienda fue elaborado por funcionarios del Ayuntamiento de Mamdani, incluida su defensora de los inquilinos, Cea Weaver.
Según fuentes internas, Weaver, quien anteriormente había abogado por la abolición de la propiedad privada, fue una pieza clave en el plan.
La iniciativa de control del cumplimiento de las normas urbanísticas «Arreglemos la ciudad» pretende centrarse en los peores propietarios de la ciudad, «que especulan con los edificios, ignoran persistentemente las reparaciones y se niegan a mejorar o cambiar sus prácticas comerciales».
Según el plan, la iniciativa comenzará este año con investigaciones sobre al menos 10 carteras de viviendas con la mayor concentración de «violaciones flagrantes».
Según el plan, la ciudad utilizará un programa ya existente, denominado 7A, para iniciar acciones legales que podrían apartar a los propietarios y administradores negligentes de la gestión diaria.
Mamdani afirmó que, en virtud de esta iniciativa, la propiedad de los edificios en estado de abandono crónico podría transferirse a «administradores responsables».
Según explicó, entre ellos se incluirían “fideicomisos de tierras comunitarias, organizaciones sin fines de lucro o incluso los propios inquilinos”.
Korchak, del grupo de pequeños propietarios, calificó de muy preocupante el comentario de Mamdani sobre los «administradores responsables».
“Su promesa de campaña de ‘socializar’ la vivienda se está convirtiendo en realidad”, dijo. “Él decide quiénes son los ‘administradores responsables’, eliminando a los propietarios privados al expropiar sus propiedades y convertirlas en viviendas sociales”.
Cuando se les preguntó qué criterios llevarían a la administración de Mamdani a involucrarse en la transferencia de la venta, los funcionarios del Ayuntamiento se quedaron perplejos.
Se negaron a comentar cómo definirían el término «crónico» en lo que respecta a los malos propietarios, o si sería Weaver quien tomaría la decisión.
IT BEGINS…
— End Wokeness (@EndWokeness) May 26, 2026
NYC Mayor Zohran Mamdani unveils plan to "transfer ownership" from landlords to "the community" pic.twitter.com/uybGFPk5eD
🚨 UNREAL: Zohran Mamdani wants to transfer ownership of apartment buildings from landlords to nonprofits and even tenants.
— Brandon Tatum (@TheOfficerTatum) May 26, 2026
“For buildings that have suffered chronic neglect, we will work to transfer ownership to responsible stewards.”
“Stewards that include community land… pic.twitter.com/YUWl5cmIAU
NYC tierra de nadie en la actualidad
🚨🇺🇸 | NUEVA YORK SE SUICIDÓ: A solo 5 meses de la asunción de Mamdani, las calles de NYC se volvieron tierra de nadie y una banda de delincuentes saqueó con impunidad el mercado de Canal Street. pic.twitter.com/xA2uTm4KTQ
— La Derecha Diario (@laderechadiario) May 26, 2026
