Apenas unos meses antes de que Nueva York congelara los alquileres durante dos años históricos, el cofundador de Google, Sergey Brin, silenciosamente se separó de su fondo de bienes raíces en dificultades después de sufrir enormes pérdidas.
Los documentos obtenidos por Bloomberg muestran que Brin vendió sus acciones al administrador de fondos A&E Real Estate en diciembre por 6 centavos por dólar. El fondo posee 5.900 apartamentos de alquiler controlado y la participación de Brin vale unos 79 millones de dólares, una miseria en comparación con su patrimonio neto de 280.000 millones de dólares.
«A&E adquirió a uno de nuestros inversores a largo plazo que estaba dispuesto a gastar 6 centavos por cada dólar de inversión inicial para desinvertir su participación en el sector multifamiliar de Nueva York», dijo un portavoz de la compañía a Bloomberg.
«Una realidad simple pero profundamente preocupante para los inquilinos es que el capital institucional (tanto inversores de capital como prestamistas) está abandonando el sector inmobiliario como resultado de los controles de alquiler de Nueva York»,
continuó el portavoz de A&E, según Bloomberg. «Entienden que Nueva York está en un círculo vicioso».
No está claro cuánto invirtió originalmente Brin, de 52 años, qué porcentaje del fondo posee o cuánto pagó A&E para recuperar las acciones del multimillonario.
La salida de Breen del mercado de alquiler de Nueva York se produce un mes después de que Zoran Mamdani fuera elegido alcalde con una plataforma que proponía congelar los alquileres de un millón de viviendas con alquiler controlado durante su mandato. Mamdani cumplió su promesa la semana pasada cuando la Junta de Normas de Alquiler votó para limitar los aumentos de alquiler a cero para los arrendamientos estabilizados firmados o renovados entre el 1 de octubre de 2026 y el 30 de septiembre de 2027. Mamdani nombró a seis de los nueve miembros actuales de la junta. A&E Real Estate, una de las empresas de alquiler multifamiliares más grandes de Nueva York, atravesaba problemas financieros mucho antes de la última congelación de alquileres.
Una ley estatal aprobada en 2019 impuso nuevas restricciones que dificultaron el aumento del alquiler. La pandemia golpeó en 2020 y trajo consigo estrictas moratorias de desalojo que impiden que los propietarios desalojen a los inquilinos por falta de pago.
A&E le dijo a Bloomberg que estos factores han contribuido a un aumento del 78% en los costos operativos durante la última década, superando los aumentos de los alquileres durante el mismo período. A&E dijo que debe 84 millones de dólares en alquileres impagos.
El gobierno de la ciudad también se está centrando en los departamentos de emergencia. En enero, la compañía llegó a un acuerdo de 2,1 millones de dólares con la ciudad por el acoso de los inquilinos y las condiciones inseguras en 14 edificios en Brooklyn, Manhattan y Queens.
Según Bloomberg, A&E ha invertido más de 800 millones de dólares en la modernización de sus edificios. FOX Business se comunicó con A&E para obtener más comentarios.
